DE CE NU AI NEVOIE DE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE PENTRU TINY HOUSE
Afla de ce nu ai nevoie de autorizatie de construire pentru tiny house, cum e reglementat legal un tiny house in Romania si ce poti face daca ti se solicita avize sau alte acte pentru amplasament.
Un tiny house mobil = un bun mobil
Spre deosebire de constructiile traditionale, un tiny house poate fi transportat pe platforma si plasat pe un teren sau pe altul, la fel cum o rulota poate fi transportata dintr-un loc in altul. Spre deosebire de aceasta din urma, totusi, un tiny house nu devine vehicul prin faptul ca e transportabil, ci bun mobil. Eventual, doar platforma autom trebuie inmatriculata, in cazul in care decizi sa o folosesti ca suport pentru tiny house (in loc de piloni, dale etc.).
Un tiny house nu are nevoie de fundatie
Tiny house-urile nu au nevoie de fundatie. Asa cum precizam in articolul anterior, un tiny house poate fi folosit pe platforma auto, montat pe piloni sau pe blocuri din beton (fara fundare). In oricare din aceste variante, tiny house-ul ramane mobil si poate fi mutat.
Daca tiny house-ul nu e THOW, mai e considerat mobil?
Mai intai, THOW e acronimul pentru „Tiny house on wheels” , adica un tiny house care ramane pe platforma auto si devine realmente o casa pe roti. Poate fi transportata oricand si in acelasi timp e la fel de sigura pentru locuit ca un tiny fixat pe dale sau pe suruburi metalice. Aceasta este, sa zicem, varianta cea mai mobila pentru un tiny house.
In acelasi timp, mobilitatea se pastreaza si in cazul tiny-urilor care sunt asezate pe dale de beton sau pe suruburi metalice. Un tiny astfel amplasat se remorcheaza pur si simplu si poate fi mutat cu un vehicul de capacitate mare (un 4×4, un tractor). Asadar, caracteristica mobilitatii unui tiny house se pastreaza cata vreme nu e amplasat pe teren prin fundatie (ceea ce ar necesita automat autorizatie de construire).
Cum sunt reglementate in Romania tiny house-urile
Raspunsul scurt ar fi: nicicum. Sau: foarte vag. La momentul scrierii acestui articol (mai 2025), in Romania tiny house-urile nu sunt reglementate legal. In Legea Constructiilor – legea 50/1991 – nu exista o referire explicita sau de alt fel la statutul locuintelor mobile. Aceasta omisiune poate crea un vid legislativ si poate duce la interpretari diferite.
Fara autorizatie de construire pentru tiny house, dar cu aviz de amplasament?
In concluzie, in absenta unui cadru legislativ care sa reglementeze clar si specific statutul legal al tiny house-urilor, ce facem?
O solutie e avizul de amplasament solicitat la primaria din localitatea in care ‘parchezi’ tiny-ul, daca ai de gand sa-l tii acolo pe termen lung.
Avizul de amplasament este eliberat in aproximativ 5 zile lucratoare de la depunerea cererii (desi termenul poate varia in functie de localitate, n-ar trebui sa dureze mai mult de cateva saptamani obtinerea lui).
Concluzie: poti solicita punct de vedere + oferim documentatia necesara (daca trebuie)
In concluzie: amplasarea unui tiny house pe teren n-ar trebui sa-ti dea batai de cap. Tiny house-urile sunt structuri mobile si nu sunt reglementate legal in mod clar si specific. Ca atare, nu se solicita autorizatie de construire pentru tiny house.
Daca totusi vrei sa te asiguri ca nu o sa ai batai de cap cu autoritatile, poti solicita un punct de vedere la primaria din localitate referitor la amplasarea unui tiny house pe teren.
Daca de la primarie ti se cere aviz de amplasament sau alta documentatie, se rezolva usor. Clientii nostri primesc de la noi tot ce tine de documentatia de arhitectura, plus consiliere si sprijin in luarea celor mai bune decizii ce tin de amplasament si constructie.
