DE CE NU AI NEVOIE DE AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE PENTRU TINY HOUSE

Află de ce nu ai nevoie de autorizație de construire pentru tiny house, cum e reglementat legal un tiny house în România și ce poți face dacă ți se solicită avize sau alte acte pentru amplasament.

Spre deosebire de construcțiile tradiționale, un tiny house poate fi transportat pe platformă și plasat pe un teren sau pe altul, la fel cum o rulotă poate fi transportată dintr-un loc în altul. Spre deosebire de aceasta din urmă, totuși, un tiny house nu devine vehicul prin faptul că e transportabil, ci bun mobil. Eventual, doar platforma auto trebuie înmatriculată, în cazul în care decizi să o folosești ca suport pentru tiny house (în loc de piloni, dale etc.).

Tiny house-urile nu au nevoie de fundație. Așa cum precizam în articolul anterior, un tiny house poate fi folosit pe platformă auto, montat pe piloni sau pe blocuri din beton (fără fundare). În oricare din aceste variante, tiny house-ul rămâne mobil și poate fi mutat.

Mai intai, THOW e acronimul pentru „Tiny house on wheels” , adica un tiny house care rămâne pe platforma auto și devine realmente o casă pe roți. Poate fi transportată oricând și în același timp e la fel de sigură pentru locuit ca un tiny fixat pe dale sau pe șuruburi metalice. Aceasta este, să zicem, varianta cea mai mobilă pentru un tiny house.

În același timp, mobilitatea se pastrează și în cazul tiny-urilor care sunt așezate pe dale de beton sau pe șuruburi metalice. Un tiny astfel amplasat se remorchează pur și simplu și poate fi mutat cu un vehicul de capacitate mare (un 4×4, un tractor). Așadar, caracteristica mobilității unui tiny house se pastrează câtă vreme nu e amplasat pe teren prin fundașie (ceea ce ar necesita automat autorizație de construire).

Răspunsul scurt ar fi: nicicum. Sau: foarte vag. La momentul scrierii acestui articol (mai 2025), în România tiny house-urile nu sunt reglementate legal. În Legea Construcțiilor – legea 50/1991 – nu există o referire explicită sau de alt fel la statutul locuințelor mobile. Această omisiune poate crea un vid legislativ și poate duce la interpretări diferite.

In concluzie, în absența unui cadru legislativ care să reglementeze clar și specific statutul legal al tiny house-urilor, ce facem?

O soluție e avizul de amplasament solicitat la primăria din localitatea în care ‘parchezi’ tiny-ul, dacă ai de gand să-l ții acolo pe termen lung.

Avizul de amplasament este eliberat în aproximativ 5 zile lucrătoare de la depunerea cererii (deși termenul poate varia în funcție de localitate, n-ar trebui să dureze mai mult de câteva săptămâni obținerea lui).

În concluzie: amplasarea unui tiny house pe teren n-ar trebui să-ți dea bătăi de cap. Tiny house-urile sunt structuri mobile și nu sunt reglementate legal în mod clar și specific. Ca atare, nu se solicită autorizație de construire pentru tiny house.

Dacă totusi vrei să te asiguri că nu o să ai bătăi de cap cu autoritățile, poți solicita un punct de vedere la primăria din localitate referitor la amplasarea unui tiny house pe teren.

Dacă de la primărie ți se cere aviz de amplasament sau altă documentație, se rezolvă ușor. Clienții noștri primesc de la noi tot ce ține de documentația de arhitectură, plus consiliere și sprijin în luarea celor mai bune decizii ce țin de amplasament și construcție.